Especialista advierte que una escritura no inscrita en el Registro Público de la Propiedad carece de validez como título de propiedad
El crecimiento acelerado de los desarrollos inmobiliarios en Quintana Roo ha convertido a la entidad en uno de los mercados más dinámicos del país; sin embargo, este auge también ha incrementado los riesgos de fraudes, ventas irregulares y operaciones desventajosas para compradores que no cuentan con asesoría legal especializada. La falta de información y la prisa por concretar una compra suelen ser factores que derivan en conflictos legales y pérdidas económicas, particularmente en operaciones de casa habitación.
De acuerdo a Fernando Frías, asociado en la práctica de Derecho Inmobiliario en Santamarina y Steta, una de las principales medidas para reducir estos riesgos es solicitar y revisar con anticipación la documentación básica del inmueble, empezando con la escritura pública con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, ya que permite identificar al propietario legítimo.
En el caso de Quintana Roo, advirtió que una escritura no inscrita en el Registro Público de la Propiedad carece de validez como título de propiedad, mientras que en otros estados es indispensable verificar directamente la información registral antes de entregar dinero o avanzar en la operación.
De acuerdo a Frías, quien ha participado en adquisiciones de grupos hoteleros por más de 100 millones de dólares, también es indispensable pedir el certificado de libertad de gravamen, que acredita que el inmueble no cuenta con hipotecas, embargos u otras limitaciones legales. A ello se suma la revisión del recibo del último pago del impuesto predial, para detectar adeudos que, de ser relevantes, deben negociarse en el precio o en el contrato.
Asimismo, recomendó solicitar el plano del inmueble, a fin de confirmar que la superficie coincida con la establecida en la escritura y, en caso contrario, analizar las causas y los riesgos legales de no corregir la discrepancia.
Cuando se trata de propiedades ubicadas en edificios, fraccionamientos, privadas o desarrollos con acceso controlado, Frías subraya la importancia de revisar documentos adicionales como la constitución del régimen de propiedad en condominio, su reglamento interno y la constancia de no adeudo de cuotas ordinarias y extraordinarias, ya que estas obligaciones se transmiten junto con el inmueble.
Aunque existen más documentos que forman parte de una compraventa y que serán solicitados por el notario al formalizar la escritura, este checklist inicial permite evaluar la seriedad del vendedor, confirmar la titularidad efectiva del bien e identificar señales de alerta que ameriten un análisis legal más profundo.
El especialista reiteró que ninguna operación es igual, por lo que recomendó siempre contar con el acompañamiento de un abogado de confianza.
Con información de Staff Gaceta Peninsular
